379 Rue SIROIS · Matane
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 108,8 m² · constr. 1985 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 218 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031174390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
08053031174390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 73 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 336 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 402 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 288 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +9 985 $ | 219 596 $ Poids 89 % |
| 3 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 604 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 110 784 $ Poids 84 % |
| 4 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 541 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 349 $ Poids 84 % |
| 5 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 541 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 480 $ Poids 84 % |
| 6 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 318 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 252 133 $ Poids 81 % |
| 7 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 477 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 623 $ Poids 79 % |
| 8 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 626 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 264 $ Poids 77 % |
| 9 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 710 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 315 575 $ Poids 74 % |
| 10 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 687 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 294 463 $ Poids 74 % |
| 11 | 280, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2025-09-10 · 427 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 460 $ Poids 73 % |
| 12 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 583 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 249 069 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.