378 Rue BÉLANGER · Matane
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 132,7 m² · constr. 1971 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 133 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031174507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
08053031174507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
229 318 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 49 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 503 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 869 $ Poids 84 % |
| 2 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 571 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 258 726 $ Poids 83 % |
| 3 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 425 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 654 $ Poids 83 % |
| 4 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 338 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 273 210 $ Poids 80 % |
| 5 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 611 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 312 002 $ Poids 71 % |
| 6 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 815 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 816 $ Poids 71 % |
| 7 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 447 m · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 900 $ Poids 70 % |
| 8 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 482 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 011 $ Poids 67 % |
| 9 | 339, rue Collin, Matane 2025-08-27 · 395 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 341 072 $ Poids 65 % |
| 10 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 422 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 302 563 $ Poids 63 % |
| 11 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 567 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 205 989 $ Poids 63 % |
| 12 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 179 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 420 760 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.