384 Rue BÉLANGER · Matane
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 123,3 m² · constr. 1971 · terrain 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 153 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031174806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
08053031174806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
229 318 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 55 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 473 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 530 $ Poids 84 % |
| 2 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 635 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 302 002 $ Poids 77 % |
| 3 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 500 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 402 $ Poids 76 % |
| 4 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 587 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 198 929 $ Poids 75 % |
| 5 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 527 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 725 $ Poids 75 % |
| 6 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 206 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 405 833 $ Poids 74 % |
| 7 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 452 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 292 804 $ Poids 74 % |
| 8 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 471 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 243 433 $ Poids 73 % |
| 9 | 339, rue Collin, Matane 2025-08-27 · 398 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 328 907 $ Poids 72 % |
| 10 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 844 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 281 $ Poids 72 % |
| 11 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 624 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −525 $ | 110 293 $ Poids 72 % |
| 12 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 436 m · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 950 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.