391 Rue BÉLANGER · Matane
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 84,2 m² · constr. 1987 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 154 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031174901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
08053031174901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
229 318 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 56 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 227 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 273 380 $ Poids 96 % |
| 2 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 282 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 119 184 $ Poids 85 % |
| 3 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 557 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 280 101 $ Poids 84 % |
| 4 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 285 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 297 959 $ Poids 81 % |
| 5 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 600 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 288 899 $ Poids 76 % |
| 6 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 375 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 223 665 $ Poids 70 % |
| 7 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 609 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 376 028 $ Poids 63 % |
| 8 | 362, rue St-Joseph, Matane 2025-03-21 · 150 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 304 812 $ Poids 58 % |
| 9 | 212, rue Boucher, Matane 2025-05-23 · 640 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 666 $ Poids 51 % |
| 10 | 311, rue Larochelle, Matane 2025-03-25 · 611 m · Vendu 230 000 $ (2 829 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 279 859 $ Poids 50 % |
| 11 | 217, Avenue Jacques-Cartier, Matane 2025-06-06 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 282 932 $ Poids 49 % |
| 12 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 550 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 128 916 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.