325 Avenue SAINT-RÉDEMPTEUR · Matane
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 196,6 m² · constr. 1985 · terrain 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 311 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031176488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
08053031176488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
229 318 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 643 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −48 830 $ | 477 672 $ Poids 81 % |
| 2 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 541 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 106 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 984 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 218 $ Poids 50 % |
| 4 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 590 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 178 $ Poids 50 % |
| 5 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 742 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 128 $ Poids 45 % |
| 6 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 425 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 483 939 $ Poids 44 % |
| 7 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 317 m · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 329 152 $ Poids 44 % |
| 8 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 348 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 306 036 $ Poids 44 % |
| 9 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 230 374 $ Poids 33 % |
| 10 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 740 m · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +58 723 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 573 498 $ Poids 30 % |
| 11 | 211, rue Lucien-Bellemare, Matane 2024-06-05 · 357 m · Vendu 425 000 $ (2 368 $/m²) 179,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 692 $ Poids 24 % |
| 12 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 175 358 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.