312-314 Avenue SAINT-RÉDEMPTEUR · Matane
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 107,1 m² · constr. 1976 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 213 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031177086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
08053031177086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 53 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 430 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 383 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 296 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 916 $ Poids 91 % |
| 3 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 308 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 133 $ Poids 90 % |
| 4 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 408 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +999 $ | 208 934 $ Poids 88 % |
| 5 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 375 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 957 $ Poids 87 % |
| 6 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 395 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −1 406 $ | 300 722 $ Poids 86 % |
| 7 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 175 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 240 917 $ Poids 86 % |
| 8 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 534 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 105 255 $ Poids 86 % |
| 9 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 372 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 280 732 $ Poids 86 % |
| 10 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 252 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 237 834 $ Poids 85 % |
| 11 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 293 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 122 $ Poids 82 % |
| 12 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 703 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 252 134 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.