309 Rue BOUCHER · Matane
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 159,8 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 205 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031177208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
08053031177208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 76 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 501 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 316 350 $ Poids 88 % |
| 2 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 264 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 273 079 $ Poids 84 % |
| 3 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 575 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 757 $ Poids 82 % |
| 4 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 685 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 427 588 $ Poids 80 % |
| 5 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 149 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 298 215 $ Poids 75 % |
| 6 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 75 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 357 596 $ Poids 75 % |
| 7 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 598 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 281 913 $ Poids 64 % |
| 8 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 715 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 365 432 $ Poids 59 % |
| 9 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 792 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 391 706 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 678 $ Poids 56 % |
| 11 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 623 m · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 390 936 $ Poids 53 % |
| 12 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 832 m · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 575 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.