308 Rue BOUCHER · Matane
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 111 m² · constr. 1972 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 179 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031178413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
08053031178413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 52 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 336 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 039 $ Poids 93 % |
| 2 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 330 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 923 $ Poids 92 % |
| 3 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 316 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −7 031 $ | 300 137 $ Poids 88 % |
| 4 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 293 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 280 192 $ Poids 87 % |
| 5 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 223 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 190 566 $ Poids 86 % |
| 6 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 584 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 86 % |
| 7 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 506 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 538 $ Poids 85 % |
| 8 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 333 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 567 $ Poids 85 % |
| 9 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 263 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 008 $ Poids 84 % |
| 10 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 635 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 251 726 $ Poids 80 % |
| 11 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 487 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 208 784 $ Poids 79 % |
| 12 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 245 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 240 768 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.