314 Rue BOUCHER · Matane
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 112,3 m² · constr. 1972 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 201 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031178632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
08053031178632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
229 318 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 58 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 314 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 733 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 352 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 854 $ Poids 92 % |
| 3 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 312 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −7 031 $ | 301 818 $ Poids 87 % |
| 4 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 243 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 191 542 $ Poids 87 % |
| 5 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 289 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 281 745 $ Poids 87 % |
| 6 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 353 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 715 $ Poids 85 % |
| 7 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 602 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 615 $ Poids 85 % |
| 8 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 514 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 803 $ Poids 83 % |
| 9 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 287 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 039 $ Poids 81 % |
| 10 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 649 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 253 183 $ Poids 78 % |
| 11 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 318 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 291 600 $ Poids 78 % |
| 12 | 280, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2025-09-10 · 174 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 182 622 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.