396 Rue SAULT · Matane
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 101,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 068,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 194 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031178745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
08053031178745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
226 136 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 46 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 274 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 634 $ Poids 96 % |
| 2 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 236 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 233 214 $ Poids 91 % |
| 3 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 242 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 232 697 $ Poids 89 % |
| 4 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 276 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 236 359 $ Poids 89 % |
| 5 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 516 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +1 997 $ | 204 609 $ Poids 88 % |
| 6 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 536 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 375 561 $ Poids 85 % |
| 7 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 287 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 148 $ Poids 83 % |
| 8 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 264 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 580 $ Poids 82 % |
| 9 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 623 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 247 276 $ Poids 80 % |
| 10 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 666 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 364 151 $ Poids 79 % |
| 11 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 356 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 269 $ Poids 78 % |
| 12 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 123 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 295 244 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.