196 Rue LE MERCIER · Matane
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 86,5 m² · constr. 1986 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 175 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031179277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
08053031179277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 65 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 346 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 225 190 $ Poids 79 % |
| 2 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 736 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 292 333 $ Poids 75 % |
| 3 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 720 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 283 611 $ Poids 73 % |
| 4 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 791 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 275 606 $ Poids 72 % |
| 5 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 648 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 378 606 $ Poids 65 % |
| 6 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 542 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 353 220 $ Poids 65 % |
| 7 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 793 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 120 116 $ Poids 63 % |
| 8 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 19 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 129 747 $ Poids 63 % |
| 9 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 192 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 164 583 $ Poids 63 % |
| 10 | 217, Avenue Jacques-Cartier, Matane 2025-06-06 · 110 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 784 $ Poids 63 % |
| 11 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 170 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 226 704 $ Poids 62 % |
| 12 | 212, rue Boucher, Matane 2025-05-23 · 292 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 592 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.