419 Rue SIROIS · Matane
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 86 m² · constr. 1986 · terrain 1 088,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 211 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031182228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
08053031182228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 64 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 99 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 274 852 $ Poids 96 % |
| 2 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 222 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 119 804 $ Poids 83 % |
| 3 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 613 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 282 848 $ Poids 79 % |
| 4 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 232 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 299 511 $ Poids 79 % |
| 5 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 658 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 291 586 $ Poids 78 % |
| 6 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 485 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 224 625 $ Poids 74 % |
| 7 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 689 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 377 679 $ Poids 63 % |
| 8 | 362, rue St-Joseph, Matane 2025-03-21 · 98 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 306 289 $ Poids 57 % |
| 9 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 404 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +10 984 $ | 198 121 $ Poids 56 % |
| 10 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 476 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 229 503 $ Poids 51 % |
| 11 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 688 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 129 436 $ Poids 50 % |
| 12 | 212, rue Boucher, Matane 2025-05-23 · 773 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 956 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.