434 Rue SIROIS · Matane
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 165 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031183137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
08053031183137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 47 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 195 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 275 833 $ Poids 91 % |
| 2 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 395 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 225 074 $ Poids 83 % |
| 3 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 627 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 295 020 $ Poids 82 % |
| 4 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 271 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 120 236 $ Poids 77 % |
| 5 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 583 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 286 357 $ Poids 76 % |
| 6 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 277 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 300 591 $ Poids 73 % |
| 7 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 641 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 378 573 $ Poids 67 % |
| 8 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 365 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +8 987 $ | 198 391 $ Poids 66 % |
| 9 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 389 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 229 792 $ Poids 61 % |
| 10 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 639 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 226 494 $ Poids 59 % |
| 11 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 683 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 166 010 $ Poids 58 % |
| 12 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 587 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 129 668 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.