438 Rue SIROIS · Matane
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 85,8 m² · constr. 1986 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 166 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031183269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
08053031183269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 55 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 216 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 274 550 $ Poids 95 % |
| 2 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 294 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 119 680 $ Poids 82 % |
| 3 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 594 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 282 543 $ Poids 80 % |
| 4 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 638 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 291 288 $ Poids 78 % |
| 5 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 299 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 299 200 $ Poids 78 % |
| 6 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 372 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 224 398 $ Poids 76 % |
| 7 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 648 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 377 308 $ Poids 64 % |
| 8 | 362, rue St-Joseph, Matane 2025-03-21 · 157 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 305 986 $ Poids 57 % |
| 9 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 375 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +10 984 $ | 197 924 $ Poids 55 % |
| 10 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 571 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 129 312 $ Poids 53 % |
| 11 | 212, rue Boucher, Matane 2025-05-23 · 673 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 702 $ Poids 52 % |
| 12 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 384 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 229 296 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.