427 Rue SIROIS · Matane
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 102,9 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 206 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031183392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
08053031183392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 74 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 403 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +11 982 $ | 215 777 $ Poids 92 % |
| 2 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 452 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 396 101 $ Poids 89 % |
| 3 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 446 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 248 105 $ Poids 84 % |
| 4 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 433 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 244 803 $ Poids 82 % |
| 5 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 741 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 586 $ Poids 77 % |
| 6 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 697 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 244 974 $ Poids 74 % |
| 7 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 731 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 109 044 $ Poids 71 % |
| 8 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 560 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 403 253 $ Poids 71 % |
| 9 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 669 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 127 $ Poids 71 % |
| 10 | 430, rue du Sault, Matane 2025-08-20 · 477 m · Vendu 269 000 $ (2 555 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 301 597 $ Poids 69 % |
| 11 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 775 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 310 762 $ Poids 67 % |
| 12 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 753 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 290 014 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.