431 Rue SIROIS · Matane
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 105,6 m² · constr. 1985 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 204 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031183474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
08053031183474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 75 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 455 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 397 115 $ Poids 90 % |
| 2 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 406 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +9 985 $ | 216 442 $ Poids 90 % |
| 3 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 437 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 248 809 $ Poids 82 % |
| 4 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 541 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 848 $ Poids 78 % |
| 5 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 413 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 245 705 $ Poids 78 % |
| 6 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 729 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 726 $ Poids 76 % |
| 7 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 661 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 059 $ Poids 76 % |
| 8 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 730 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 109 271 $ Poids 76 % |
| 9 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 685 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 245 709 $ Poids 72 % |
| 10 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 757 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 311 439 $ Poids 71 % |
| 11 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 735 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 290 640 $ Poids 71 % |
| 12 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 601 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 797 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.