435 Rue SIROIS · Matane
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 94,8 m² · constr. 1985 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 175 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031183555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
08053031183555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 61 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 394 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 233 497 $ Poids 91 % |
| 2 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 410 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +9 985 $ | 205 796 $ Poids 85 % |
| 3 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 671 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 304 724 $ Poids 80 % |
| 4 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 430 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 237 593 $ Poids 79 % |
| 5 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 190 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 286 887 $ Poids 74 % |
| 6 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 716 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 164 $ Poids 74 % |
| 7 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 672 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 234 369 $ Poids 73 % |
| 8 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 459 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 378 299 $ Poids 72 % |
| 9 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 611 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 134 313 $ Poids 65 % |
| 10 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 619 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 296 486 $ Poids 65 % |
| 11 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 686 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 392 307 $ Poids 65 % |
| 12 | 188, rue Le Mercier, Matane 2025-08-01 · 658 m · Vendu 201 077 $ (2 086 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 604 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +10 054 $ | 226 066 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.