441 Rue SIROIS · Matane
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 48,2 m² · constr. 1985 · terrain 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 129 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031183678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
08053031183678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 31 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue du Sault, Matane 2026-06-09 · 579 m · Vendu 215 500 $ (3 781 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 717 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +7 543 $ | 209 125 $ Poids 50 % |
| 2 | 167, rue Carrier, Matane 2025-11-13 · 987 m · Vendu 190 000 $ (3 461 $/m²) 54,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 186 491 $ Poids 41 % |
| 3 | 111, rue Carrier, Matane 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 570 $/m²) 54,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 242 040 $ Poids 33 % |
| 4 | 441, rue Sirois, Matane 2024-06-28 · 7 m · Vendu 201 000 $ (4 170 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 338 $ Poids 31 % |
| 5 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 540 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 922 $ Poids 20 % |
| 6 | 145, rue Meunier, Matane 2024-11-04 · 877 m · Vendu 175 000 $ (3 070 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 201 754 $ Poids 18 % |
| 7 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 286 061 $ Poids 9 % |
| 8 | 146, rue René-Tremblay, Matane 2026-05-07 · 961 m · Vendu 250 000 $ (3 754 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 216 118 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.