395 Rue BÉLANGER · Matane
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 95,5 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 181 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031184080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
08053031184080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 54 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 372 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 236 438 $ Poids 92 % |
| 2 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 357 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +11 982 $ | 208 483 $ Poids 88 % |
| 3 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 366 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 240 420 $ Poids 82 % |
| 4 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 619 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 305 769 $ Poids 81 % |
| 5 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 657 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 719 $ Poids 78 % |
| 6 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 613 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 237 204 $ Poids 76 % |
| 7 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 405 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 383 209 $ Poids 76 % |
| 8 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 221 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 290 433 $ Poids 72 % |
| 9 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 559 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 135 949 $ Poids 68 % |
| 10 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 571 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 300 058 $ Poids 67 % |
| 11 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 628 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 396 974 $ Poids 66 % |
| 12 | 188, rue Le Mercier, Matane 2025-08-01 · 608 m · Vendu 201 077 $ (2 086 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 604 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +12 065 $ | 228 807 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.