394 Rue BÉLANGER · Matane
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 71,7 m² · constr. 1971 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 101 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031184254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
08053031184254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 24 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 329 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −500 $ | 103 400 $ Poids 69 % |
| 2 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 262 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 234 597 $ Poids 67 % |
| 3 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 332 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 258 501 $ Poids 66 % |
| 4 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 470 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 196 250 $ Poids 64 % |
| 5 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 591 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 261 027 $ Poids 64 % |
| 6 | 146, rue René-Tremblay, Matane 2026-05-07 · 901 m · Vendu 250 000 $ (3 754 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 724 $ Poids 63 % |
| 7 | 362, rue St-Joseph, Matane 2025-03-21 · 195 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 265 872 $ Poids 40 % |
| 8 | 311, rue Larochelle, Matane 2025-03-25 · 631 m · Vendu 230 000 $ (2 829 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 243 778 $ Poids 38 % |
| 9 | 14, rue de la Falaise, Matane 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 266 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 038 $ Poids 35 % |
| 10 | 364, avenue du Phare Est, Matane 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 609 $ Poids 34 % |
| 11 | 354, rue Du Sault, Matane 2024-09-05 · 568 m · Vendu 145 000 $ (2 008 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 167 951 $ Poids 32 % |
| 12 | 323, rue du Buisson, Matane 2024-12-12 · 693 m · Vendu 290 000 $ (3 620 $/m²) 80,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 302 869 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.