398 Rue BÉLANGER · Matane
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 96 m² · constr. 1986 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 171 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031184383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
08053031184383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 61 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 329 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 235 928 $ Poids 93 % |
| 2 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 385 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +10 984 $ | 207 978 $ Poids 89 % |
| 3 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 365 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 239 889 $ Poids 83 % |
| 4 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 640 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 115 $ Poids 80 % |
| 5 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 646 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 306 515 $ Poids 79 % |
| 6 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 596 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 236 679 $ Poids 77 % |
| 7 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 432 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 382 235 $ Poids 77 % |
| 8 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 259 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 289 943 $ Poids 70 % |
| 9 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 541 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +14 465 $ | 299 415 $ Poids 68 % |
| 10 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 533 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 135 660 $ Poids 68 % |
| 11 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 649 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 396 216 $ Poids 65 % |
| 12 | 188, rue Le Mercier, Matane 2025-08-01 · 580 m · Vendu 201 077 $ (2 086 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 604 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +11 059 $ | 228 323 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.