402 Rue BÉLANGER · Matane
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 105,2 m² · constr. 1986 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031184562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
08053031184562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 63 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 403 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +10 984 $ | 217 046 $ Poids 90 % |
| 2 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 451 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 398 263 $ Poids 90 % |
| 3 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 384 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 249 444 $ Poids 84 % |
| 4 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 329 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 246 328 $ Poids 81 % |
| 5 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 460 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 019 $ Poids 80 % |
| 6 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 656 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 409 $ Poids 80 % |
| 7 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 606 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 773 $ Poids 77 % |
| 8 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 707 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 109 607 $ Poids 76 % |
| 9 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 612 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 246 339 $ Poids 76 % |
| 10 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 671 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +12 656 $ | 312 328 $ Poids 75 % |
| 11 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 649 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 291 462 $ Poids 74 % |
| 12 | 430, rue du Sault, Matane 2025-08-20 · 372 m · Vendu 269 000 $ (2 555 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 303 190 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.