406 Rue BÉLANGER · Matane
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 101,8 m² · constr. 1986 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 191 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031184741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
08053031184741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 74 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 421 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +10 984 $ | 213 694 $ Poids 92 % |
| 2 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 469 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 392 340 $ Poids 87 % |
| 3 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 331 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 242 485 $ Poids 87 % |
| 4 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 403 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 245 913 $ Poids 85 % |
| 5 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 672 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 714 $ Poids 81 % |
| 6 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 628 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 242 769 $ Poids 78 % |
| 7 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 459 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 973 $ Poids 71 % |
| 8 | 430, rue du Sault, Matane 2025-08-20 · 378 m · Vendu 269 000 $ (2 555 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 298 847 $ Poids 71 % |
| 9 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 677 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +12 656 $ | 307 934 $ Poids 70 % |
| 10 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 624 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 340 $ Poids 70 % |
| 11 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 656 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 287 399 $ Poids 70 % |
| 12 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 726 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 107 999 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.