346 Rue BOUCHER · Matane
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 127,4 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 211 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031187478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
08053031187478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 79 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 404 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 305 064 $ Poids 83 % |
| 2 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 234 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 027 $ Poids 83 % |
| 3 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 661 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 440 $ Poids 81 % |
| 4 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 320 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 201 133 $ Poids 78 % |
| 5 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 236 m · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 471 $ Poids 75 % |
| 6 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 274 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 267 314 $ Poids 71 % |
| 7 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 438 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 659 $ Poids 70 % |
| 8 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 714 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 253 006 $ Poids 70 % |
| 9 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 232 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 410 494 $ Poids 69 % |
| 10 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 432 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 246 054 $ Poids 68 % |
| 11 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 830 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 712 $ Poids 67 % |
| 12 | 231, rue René-Tremblay, Matane 2025-06-19 · 217 m · Vendu 317 300 $ (2 594 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 201 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −6 346 $ | 343 771 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.