353 Rue BOUCHER · Matane
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 92,7 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 181 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031187553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
08053031187553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 46 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 124 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 217 148 $ Poids 96 % |
| 2 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 415 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 499 $ Poids 81 % |
| 3 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 374 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 218 514 $ Poids 79 % |
| 4 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 713 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 301 589 $ Poids 79 % |
| 5 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 496 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 190 746 $ Poids 78 % |
| 6 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 302 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 221 762 $ Poids 77 % |
| 7 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 259 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 125 206 $ Poids 73 % |
| 8 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 252 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 276 568 $ Poids 73 % |
| 9 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 555 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 533 $ Poids 71 % |
| 10 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 796 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 340 377 $ Poids 71 % |
| 11 | 188, rue Le Mercier, Matane 2025-08-01 · 296 m · Vendu 201 077 $ (2 086 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 604 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −3 016 $ | 210 806 $ Poids 70 % |
| 12 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 664 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 366 509 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.