352 Rue BOUCHER · Matane
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 120,6 m² · constr. 1973 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 231 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031187678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
08053031187678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 78 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 216 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 935 $ Poids 94 % |
| 2 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 340 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 198 651 $ Poids 86 % |
| 3 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 425 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 301 730 $ Poids 85 % |
| 4 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 459 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 793 $ Poids 81 % |
| 5 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 683 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 542 $ Poids 78 % |
| 6 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 452 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 047 $ Poids 78 % |
| 7 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 319 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 313 952 $ Poids 76 % |
| 8 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 243 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 405 246 $ Poids 76 % |
| 9 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 296 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 292 963 $ Poids 75 % |
| 10 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 693 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +525 $ | 110 066 $ Poids 73 % |
| 11 | 119, rue Meunier, Matane 2025-10-02 · 511 m · Vendu 355 000 $ (3 042 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 383 177 $ Poids 71 % |
| 12 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 216 m · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 656 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.