365 Rue BOUCHER · Matane
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 113,9 m² · constr. 1972 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 181 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031187911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
08053031187911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 63 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 218 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 049 $ Poids 98 % |
| 2 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 494 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 998 $ Poids 87 % |
| 3 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 403 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 192 744 $ Poids 85 % |
| 4 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 378 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −7 031 $ | 303 886 $ Poids 84 % |
| 5 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 357 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 283 657 $ Poids 84 % |
| 6 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 129 $ Poids 81 % |
| 7 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 551 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 591 $ Poids 80 % |
| 8 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 707 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 372 $ Poids 79 % |
| 9 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 233 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 392 756 $ Poids 77 % |
| 10 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 483 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 293 302 $ Poids 76 % |
| 11 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 452 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 307 $ Poids 74 % |
| 12 | 280, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2025-09-10 · 314 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 183 793 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.