407 Rue SAULT · Matane
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 82,4 m² · constr. 1977 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 140 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031188467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
08053031188467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 44 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 696 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 258 214 $ Poids 80 % |
| 2 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 746 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 277 355 $ Poids 76 % |
| 3 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 725 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 113 063 $ Poids 71 % |
| 4 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 724 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 282 657 $ Poids 68 % |
| 5 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 194 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 210 880 $ Poids 66 % |
| 6 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 770 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 286 212 $ Poids 64 % |
| 7 | 364, avenue du Phare Est, Matane 2026-01-16 · 994 m · Vendu 185 000 $ (2 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 218 $ Poids 56 % |
| 8 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 701 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 355 841 $ Poids 56 % |
| 9 | 212, rue Boucher, Matane 2025-05-23 · 415 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 261 076 $ Poids 53 % |
| 10 | 217, Avenue Jacques-Cartier, Matane 2025-06-06 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 268 005 $ Poids 52 % |
| 11 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 978 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 246 169 $ Poids 51 % |
| 12 | 362, rue St-Joseph, Matane 2025-03-21 · 613 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 289 584 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.