418 Rue SAULT · Matane
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 108,4 m² · constr. 1977 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 199 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031188611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
08053031188611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 62 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 217 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 651 $ Poids 93 % |
| 2 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 285 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 808 $ Poids 89 % |
| 3 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 262 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 585 $ Poids 88 % |
| 4 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 450 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 063 $ Poids 87 % |
| 5 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 372 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 946 $ Poids 87 % |
| 6 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 581 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 387 233 $ Poids 84 % |
| 7 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 336 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 243 317 $ Poids 81 % |
| 8 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 554 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +1 997 $ | 211 214 $ Poids 81 % |
| 9 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 336 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 240 249 $ Poids 81 % |
| 10 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 310 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 192 988 $ Poids 80 % |
| 11 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 695 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 106 395 $ Poids 80 % |
| 12 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 449 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 270 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.