417 Rue SAULT · Matane
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 91,6 m² · constr. 1977 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 170 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031188855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
08053031188855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 49 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 157 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 221 280 $ Poids 95 % |
| 2 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 375 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 168 626 $ Poids 79 % |
| 3 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 342 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 222 609 $ Poids 77 % |
| 4 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 795 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 299 946 $ Poids 75 % |
| 5 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 680 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 346 870 $ Poids 74 % |
| 6 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 191 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +600 $ | 127 522 $ Poids 73 % |
| 7 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 377 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 225 869 $ Poids 73 % |
| 8 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 157 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 281 664 $ Poids 72 % |
| 9 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 601 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +1 997 $ | 194 654 $ Poids 71 % |
| 10 | 188, rue Le Mercier, Matane 2025-08-01 · 205 m · Vendu 201 077 $ (2 086 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 604 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +2 011 $ | 214 686 $ Poids 70 % |
| 11 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 684 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 272 098 $ Poids 69 % |
| 12 | 217, Avenue Jacques-Cartier, Matane 2025-06-06 · 297 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 280 411 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.