154 Rue LUCIEN-BELLEMARE · Matane
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 165,8 m² · constr. 2013 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 334 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031189753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
08053031189753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 94 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 487 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 522 295 $ Poids 85 % |
| 2 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 577 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 447 $ Poids 84 % |
| 3 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 387 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 283 317 $ Poids 78 % |
| 4 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 790 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 216 $ Poids 75 % |
| 5 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 219 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 914 $ Poids 67 % |
| 6 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 349 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 474 $ Poids 64 % |
| 7 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 362 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 508 426 $ Poids 62 % |
| 8 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 188 m · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 322 032 $ Poids 54 % |
| 9 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 467 m · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 443 083 $ Poids 54 % |
| 10 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 211 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 283 $ Poids 52 % |
| 11 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 770 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 259 $ Poids 51 % |
| 12 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 816 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 204 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.