379-383 Rue BOUCHER · Matane
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 235,7 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 286 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031196429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
08053031196429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 92 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 630 m · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 339 $ Poids 50 % |
| 2 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 557 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +58 330 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 527 411 $ Poids 49 % |
| 3 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 782 m · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 593 472 $ Poids 28 % |
| 4 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 308 885 $ Poids 21 % |
| 5 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 248 822 $ Poids 18 % |
| 6 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 188 581 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.