389 Rue BOUCHER · Matane
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 93,4 m² · constr. 1973 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 179 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031196608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
08053031196608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 40 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 49 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 219 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 525 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 054 $ Poids 79 % |
| 3 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 486 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 299 $ Poids 77 % |
| 4 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 564 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −1 997 $ | 192 434 $ Poids 77 % |
| 5 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 402 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 223 539 $ Poids 77 % |
| 6 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 799 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 302 634 $ Poids 74 % |
| 7 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 359 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 126 242 $ Poids 72 % |
| 8 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 338 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 278 824 $ Poids 72 % |
| 9 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 536 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 269 834 $ Poids 70 % |
| 10 | 188, rue Le Mercier, Matane 2025-08-01 · 385 m · Vendu 201 077 $ (2 086 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 604 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −2 011 $ | 212 542 $ Poids 69 % |
| 11 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 865 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 343 250 $ Poids 68 % |
| 12 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 601 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 353 720 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.