408 Avenue SAINT-RÉDEMPTEUR · Matane
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 152 m² · constr. 1979 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 213 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031196843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
08053031196843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 75 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 430 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 300 128 $ Poids 80 % |
| 2 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 764 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 423 022 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 376 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 360 632 $ Poids 75 % |
| 4 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 570 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 273 138 $ Poids 73 % |
| 5 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 805 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 574 $ Poids 70 % |
| 6 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 681 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 362 690 $ Poids 70 % |
| 7 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 809 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 275 239 $ Poids 65 % |
| 8 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 741 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 961 $ Poids 65 % |
| 9 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 746 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 572 $ Poids 57 % |
| 10 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 394 362 $ Poids 54 % |
| 11 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 173 m · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +36 738 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 594 $ Poids 53 % |
| 12 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 799 m · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 128 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.