404 Rue BOUCHER · Matane
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 190 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031196955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
08053031196955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 60 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 77 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 225 063 $ Poids 97 % |
| 2 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 571 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 542 $ Poids 85 % |
| 3 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 583 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −998 $ | 197 770 $ Poids 84 % |
| 4 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 436 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 229 159 $ Poids 83 % |
| 5 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 532 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 225 969 $ Poids 82 % |
| 6 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 623 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 363 231 $ Poids 74 % |
| 7 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 383 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 315 $ | 286 055 $ Poids 73 % |
| 8 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 405 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 129 580 $ Poids 72 % |
| 9 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 444 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −4 219 $ | 285 889 $ Poids 69 % |
| 10 | 430, rue du Sault, Matane 2025-08-20 · 162 m · Vendu 269 000 $ (2 555 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 277 598 $ Poids 69 % |
| 11 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 425 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 267 020 $ Poids 69 % |
| 12 | 188, rue Le Mercier, Matane 2025-08-01 · 430 m · Vendu 201 077 $ (2 086 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 604 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 218 136 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.