364 Rue BOUCHER · Matane
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 114,8 m² · constr. 1973 · terrain 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 259 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031197136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
08053031197136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 76 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 178 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 914 $ Poids 98 % |
| 2 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 507 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 642 $ Poids 86 % |
| 3 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 385 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 194 295 $ Poids 86 % |
| 4 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 334 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 306 455 $ Poids 85 % |
| 5 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 313 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 286 033 $ Poids 84 % |
| 6 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 497 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 924 $ Poids 80 % |
| 7 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 472 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 295 559 $ Poids 78 % |
| 8 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 735 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +525 $ | 107 322 $ Poids 77 % |
| 9 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 592 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 391 004 $ Poids 77 % |
| 10 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 271 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 396 035 $ Poids 77 % |
| 11 | 280, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2025-09-10 · 326 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 185 252 $ Poids 73 % |
| 12 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 445 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 021 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.