384 Rue BOUCHER · Matane
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 138,1 m² · constr. 1973 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 185 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031197624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
08053031197624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 75 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 388 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 280 443 $ Poids 84 % |
| 2 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 808 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 263 346 $ Poids 74 % |
| 3 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 758 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 385 $ Poids 73 % |
| 4 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 126 m · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 488 $ Poids 72 % |
| 5 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 305 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 334 637 $ Poids 69 % |
| 6 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 829 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 180 $ Poids 68 % |
| 7 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 784 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 293 $ Poids 66 % |
| 8 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 524 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 320 347 $ Poids 66 % |
| 9 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 970 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 364 456 $ Poids 65 % |
| 10 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 146 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 702 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 202 $ Poids 62 % |
| 11 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 660 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 395 522 $ Poids 61 % |
| 12 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 435 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 211 795 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.