448 Rue SAULT · Matane
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 164 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031197796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
08053031197796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 44 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 33 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 225 631 $ Poids 98 % |
| 2 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 499 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 432 $ Poids 86 % |
| 3 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 463 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 226 599 $ Poids 83 % |
| 4 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 431 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 229 805 $ Poids 81 % |
| 5 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 618 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +999 $ | 198 387 $ Poids 80 % |
| 6 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 288 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +1 315 $ | 286 803 $ Poids 75 % |
| 7 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 320 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 909 $ Poids 74 % |
| 8 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 798 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 353 408 $ Poids 74 % |
| 9 | 188, rue Le Mercier, Matane 2025-08-01 · 336 m · Vendu 201 077 $ (2 086 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 218 686 $ Poids 71 % |
| 10 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 652 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 364 482 $ Poids 70 % |
| 11 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 841 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 307 112 $ Poids 69 % |
| 12 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 334 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −1 406 $ | 286 892 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.