435 Rue SAULT · Matane
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 142,9 m² · constr. 1978 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 225 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031198433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
08053031198433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 84 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 376 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 290 901 $ Poids 86 % |
| 2 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 267 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 348 592 $ Poids 75 % |
| 3 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 569 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 407 255 $ Poids 74 % |
| 4 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 820 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 267 453 $ Poids 72 % |
| 5 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 888 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 380 274 $ Poids 69 % |
| 6 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 831 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 349 603 $ Poids 69 % |
| 7 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 460 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 266 425 $ Poids 66 % |
| 8 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 151 m · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 121 $ Poids 66 % |
| 9 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 672 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 585 $ Poids 63 % |
| 10 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 723 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 162 $ Poids 62 % |
| 11 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 906 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 567 $ Poids 60 % |
| 12 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 458 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 353 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.