23-25 Rue PELLETIER · Matane
Valeur estimée
202 000 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 127,3 m² · constr. 1905 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 127 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031200265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
08053031200265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 26 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 282 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 510 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 757 $ Poids 80 % |
| 3 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 550 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 206 706 $ Poids 76 % |
| 4 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 522 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 586 $ Poids 75 % |
| 5 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 482 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −8 421 $ | 84 607 $ Poids 75 % |
| 6 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 641 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 803 $ Poids 73 % |
| 7 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 435 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 209 $ Poids 71 % |
| 8 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 441 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 587 $ Poids 70 % |
| 9 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 610 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 808 $ Poids 69 % |
| 10 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 714 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 370 $ Poids 68 % |
| 11 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 489 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 966 $ Poids 66 % |
| 12 | 310, rue Thibault, Matane 2025-06-10 · 234 m · Vendu 185 068 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 282 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −18 507 $ | 185 942 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.