22 Rue PELLETIER · Matane
Valeur estimée
136 300 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 70,8 m² · constr. 1880 · terrain 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 100 $
Rôle antérieur 58 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031201502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
08053031201502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 11 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue René-Tremblay, Matane 2026-05-07 · 795 m · Vendu 250 000 $ (3 754 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 035 $ Poids 70 % |
| 2 | 14, rue de la Falaise, Matane 2025-08-05 · 548 m · Vendu 155 000 $ (2 266 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 019 $ Poids 64 % |
| 3 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 572 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 896 $ Poids 64 % |
| 4 | 364, avenue du Phare Est, Matane 2026-01-16 · 624 m · Vendu 185 000 $ (2 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 549 $ Poids 63 % |
| 5 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 708 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 210 154 $ Poids 56 % |
| 6 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 636 $ Poids 47 % |
| 7 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 250 m · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 295 339 $ Poids 45 % |
| 8 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 194 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 887 $ Poids 42 % |
| 9 | 355, rue du Sault, Matane 2026-06-09 · 827 m · Vendu 215 500 $ (3 781 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 717 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 222 754 $ Poids 40 % |
| 10 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 340 $ Poids 40 % |
| 11 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 350 $ Poids 38 % |
| 12 | 311, rue Larochelle, Matane 2025-03-25 · 499 m · Vendu 230 000 $ (2 829 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 955 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.