234 Avenue D'AMOURS · Matane
Valeur estimée
172 800 $
Autre · constr. 1938 · terrain 1 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
6253
Usage
Service d'entretien de chaussures et d'articles de cuir (cordonnerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 155 600 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031202393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
429591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
08053031202393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 19 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 267 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 274 790 $ Poids 67 % |
| 2 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 317 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 66 % |
| 3 | 160-162, rue Saint-Raymond, Matane 2026-07-29 · 393 m · Vendu 135 000 $ (1 154 $/m²) 117 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 130 275 $ Poids 65 % |
| 4 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 378 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 65 % |
| 5 | 297, rue Thibault, Matane 2026-05-19 · 408 m · Vendu 312 000 $ (2 607 $/m²) 119,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 295 654 $ Poids 63 % |
| 6 | 154-156, rue des Ursulines, Matane 2026-03-10 · 302 m · Vendu 130 000 $ (988 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 130 828 $ Poids 63 % |
| 7 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 551 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 170 400 $ Poids 61 % |
| 8 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 546 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 159 296 $ Poids 59 % |
| 9 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 605 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 94 500 $ Poids 59 % |
| 10 | 168 à 170, rue Saint-Christophe, Matane 2026-07-30 · 640 m · Vendu 135 000 $ (797 $/m²) 169,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 500 $ Poids 58 % |
| 11 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 623 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 218 114 $ Poids 58 % |
| 12 | 287, rue Raoul-Fafard, Matane 2025-12-10 · 405 m · Vendu 200 000 $ (1 151 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 748 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.