256 Avenue D'AMOURS · Matane
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 179,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 225 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031202586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80531087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
08053031202586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 76 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 316 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 297 320 $ Poids 79 % |
| 2 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 863 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 254 722 $ Poids 67 % |
| 3 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 298 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 956 $ Poids 66 % |
| 4 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 554 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 258 621 $ Poids 59 % |
| 5 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 452 358 $ Poids 57 % |
| 6 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 148 $ Poids 55 % |
| 7 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 395 890 $ Poids 51 % |
| 8 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 988 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 456 847 $ Poids 50 % |
| 9 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 953 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 52 837 $ Poids 49 % |
| 10 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 427 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 222 353 $ Poids 45 % |
| 11 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 717 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 400 601 $ Poids 45 % |
| 12 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 429 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.