278 Avenue D'AMOURS · Matane
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 1 423 $/m² · 222,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,8 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 200 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031203960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
08053031203960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 77 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 983 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +40 804 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 509 886 $ Poids 47 % |
| 2 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 479 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 205 141 $ Poids 44 % |
| 3 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 947 $ Poids 38 % |
| 4 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 944 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 238 184 $ Poids 36 % |
| 5 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 638 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 401 $ Poids 36 % |
| 6 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 481 $ Poids 35 % |
| 7 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 782 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 461 686 $ Poids 33 % |
| 8 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 615 $ Poids 32 % |
| 9 | 177, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-12 · 731 m · Vendu 202 407 $ (1 101 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −20 241 $ | 236 776 $ Poids 16 % |
| 10 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 578 849 $ Poids 14 % |
| 11 | 211, rue Lucien-Bellemare, Matane 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 368 $/m²) 179,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +51 024 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 512 472 $ Poids 10 % |
| 12 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 362 702 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.