231-233 Rue THIBAULT · Matane
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 178,5 m² · constr. 1948 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 160 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031211743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
08053031211743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 57 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 153 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 297 794 $ Poids 83 % |
| 2 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 712 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 255 155 $ Poids 75 % |
| 3 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 202 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 780 $ Poids 67 % |
| 4 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 382 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 258 972 $ Poids 65 % |
| 5 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 909 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 450 887 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1000 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 305 680 $ Poids 61 % |
| 7 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 902 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 455 222 $ Poids 55 % |
| 8 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 583 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 460 $ Poids 49 % |
| 9 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 396 623 $ Poids 46 % |
| 10 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 577 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 346 $ Poids 45 % |
| 11 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −1 778 $ | 52 911 $ Poids 44 % |
| 12 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 812 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 125 973 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.