146 Rue BAIE · Matane
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 88,2 m² · constr. 1976 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 132 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031214134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
08053031214134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 45 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 203 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 252 748 $ Poids 76 % |
| 2 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 631 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 233 411 $ Poids 72 % |
| 3 | 364, avenue du Phare Est, Matane 2026-01-16 · 311 m · Vendu 185 000 $ (2 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 052 $ Poids 72 % |
| 4 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 584 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 339 378 $ Poids 70 % |
| 5 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 985 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 294 871 $ Poids 64 % |
| 6 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 616 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 165 931 $ Poids 60 % |
| 7 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 214 377 $ Poids 58 % |
| 8 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 869 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 364 907 $ Poids 58 % |
| 9 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 659 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 217 989 $ Poids 58 % |
| 10 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 286 205 $ Poids 56 % |
| 11 | 212, rue Boucher, Matane 2025-05-23 · 599 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 267 305 $ Poids 56 % |
| 12 | 173, rue de Courtemanche, Matane 2025-06-10 · 403 m · Vendu 255 000 $ (2 645 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 262 661 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.