108 Rue BAIE · Matane
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 87,3 m² · constr. 1976 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 112 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031215516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
08053031215516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 38 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue du Phare Est, Matane 2026-01-16 · 194 m · Vendu 185 000 $ (2 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 991 $ Poids 76 % |
| 2 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 320 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 251 552 $ Poids 74 % |
| 3 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 546 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 337 838 $ Poids 68 % |
| 4 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 728 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 232 419 $ Poids 67 % |
| 5 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 293 527 $ Poids 56 % |
| 6 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 686 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 165 217 $ Poids 55 % |
| 7 | 103, rue de l'Île, Matane 2025-03-03 · 272 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 223 116 $ Poids 54 % |
| 8 | 212, rue Boucher, Matane 2025-05-23 · 687 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 266 160 $ Poids 53 % |
| 9 | 173, rue de Courtemanche, Matane 2025-06-10 · 462 m · Vendu 255 000 $ (2 645 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 261 471 $ Poids 52 % |
| 10 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 730 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 217 044 $ Poids 52 % |
| 11 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 985 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 363 239 $ Poids 52 % |
| 12 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 284 831 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.