105 Rue BAIE · Matane
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 139 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031216940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
08053031216940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 45 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 507 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 354 128 $ Poids 88 % |
| 2 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 690 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 542 $ Poids 79 % |
| 3 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 452 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 240 514 $ Poids 79 % |
| 4 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 734 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 227 019 $ Poids 73 % |
| 5 | 211, rue Saint-Robert, Matane 2025-10-14 · 475 m · Vendu 292 000 $ (2 821 $/m²) 103,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 321 237 $ Poids 70 % |
| 6 | 173, rue de Courtemanche, Matane 2025-06-10 · 463 m · Vendu 255 000 $ (2 645 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 274 083 $ Poids 62 % |
| 7 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 781 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 243 986 $ Poids 58 % |
| 8 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 999 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 230 209 $ Poids 58 % |
| 9 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 831 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −600 $ | 130 180 $ Poids 57 % |
| 10 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 855 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 370 $ Poids 57 % |
| 11 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 371 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 264 374 $ Poids 56 % |
| 12 | 188, rue Le Mercier, Matane 2025-08-01 · 807 m · Vendu 201 077 $ (2 086 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 604 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 141 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.