137 Rue DIONNE · Matane
Valeur estimée
184 600 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 80,4 m² · constr. 1947 · terrain 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 87 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031221432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
08053031221432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 22 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 675 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 245 840 $ Poids 80 % |
| 2 | 364, avenue du Phare Est, Matane 2026-01-16 · 582 m · Vendu 185 000 $ (2 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +925 $ | 205 286 $ Poids 77 % |
| 3 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 333 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 638 $ Poids 72 % |
| 4 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 658 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 254 666 $ Poids 62 % |
| 5 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 224 071 $ Poids 58 % |
| 6 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 317 $ Poids 58 % |
| 7 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 681 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 224 819 $ Poids 57 % |
| 8 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 998 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 294 $ Poids 56 % |
| 9 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 539 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 315 064 $ Poids 55 % |
| 10 | 311, rue Larochelle, Matane 2025-03-25 · 455 m · Vendu 230 000 $ (2 829 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 534 $ Poids 54 % |
| 11 | 103, rue de l'Île, Matane 2025-03-03 · 276 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 626 $ Poids 53 % |
| 12 | 146, rue René-Tremblay, Matane 2026-05-07 · 608 m · Vendu 250 000 $ (3 754 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 053 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.