205-207 Rue THIBAULT · Matane
Valeur estimée
447 400 $
Autre · 638 $/m² · 701,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
701,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 422 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031222376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
429759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
08053031222376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 92 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-268, rue Saint-Georges, Matane 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (866 $/m²) 693 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 039 $ Poids 56 % |
| 2 | 136, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-09-02 · 721 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 43 % |
| 3 | 226-236, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 42 % |
| 4 | 285, rue Mc Kinnon, Matane 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 36 % |
| 5 | 381, rue Bouillon, Matane 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 254 570 $ Poids 28 % |
| 6 | 248, Rue Thibault, Matane 2025-01-17 · 219 m · Vendu 450 000 $ (861 $/m²) 522,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +77 139 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 620 204 $ Poids 18 % |
| 7 | 288 à 296, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (951 $/m²) 515,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +88 464 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 686 058 $ Poids 6 % |
| 8 | 202-208, avenue Fraser, Matane 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (847 $/m²) 354 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 180 $ Poids 1 % |
| 9 | 267-275, avenue Fraser, Matane 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (968 $/m²) 351,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 160-162, rue Saint-Pierre, Matane 2025-03-24 · 825 m · Vendu 300 000 $ (969 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 404 683 $ Poids 0 % |
| 11 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 950 m · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 744 $ Poids 0 % |
| 12 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 896 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +56 534 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 308 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.